深圳楼市松绑！放宽港澳居民限购！
发布时间：2023-09-11
上周，有关深圳市非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开的消息开始流传。
据报道，深圳市住建局在回复媒体咨询时证实了此事。据负责审核购房资格与网签备案的有关人士透露，相关政策调整会否对外发布尚未明确， 但现在有港澳居民购买深圳市商用物业，已经可以网签了，且此次放开意味着不限套数。
此轮消息，正式为自2007年落地，执行了长达16年之久的“商业限外令”松绑，未来港澳人士可以以个人名义购买深圳商业、公寓和写字楼等商办产品，不用再注册公司了。
深圳的“限外令”要追溯至2007年07月10月出台的《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。依规定，港澳人士以家庭为单位，允许在深圳购买一套住宅，不允许以个人名义购买商务公寓、写字楼、商铺等商办产品，但可以通过在内地注册公司的名义购买商办产品（大多需要一次性付款）。
如今限外令放开，将对深圳商办物业的销售或多或少会有提振作用。加上通关之后，深圳对港人的吸引力明显更胜以往。
港人北上消费已经成为一种流行趋势，月北上人次超过468万，算消费金额40亿！！
港人在深圳的居住需求也大增，根据深圳中原研究中心数据，2023年前7个月港人来深置业宗数，同比上涨超4倍。
松绑限购之外，港人在深圳买房的其他优惠政策
早在2019年，粤港澳大湾区提出了“惠港16条”的普惠措施。在此政策下，港人在大湾区9个内地城市置业与当地居民享有同等待遇的政策，甚至更方便！
根据深圳购房政策，深圳本地户口购房需要入户满3年+社保3年，非深户需5年社保。而港澳居民在深购房无需提供在当地居住、学习或工作年限证明，亦无需申报社保/个税。
并且更诱惑的是，港人在大湾区内地城市置业多集中在一手物业，所以按揭也可在香港本地银行进行，按揭息率方面更以香港最优惠利率按揭计划（P按，约2.5%）计算，利率低于内地的银行按揭利率的同时，每月还款还可以港币结算，避免汇率差价的风险。
今年7月底，深圳市政府推出“共有产权住房”，根据《深圳市共有产权住房管理办法》，自8月1日起港、澳、台居民可作为深圳户籍家人的共同申请人参与申请认购共有产权住房。
这项政策让港澳台居民能够享受到深圳市共有产权住房的优惠，不受户籍限制。
购房价格仅为市场价的一半，可以持有50%产权，满5年后可以转让，楼价上升的话可以赚取资产上升的收益。
置业之外，港人在深圳的优惠扶持
8月底，财政部、税务总局公布《关于延续实施粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》，宣布关于大湾区的境外高端人才和紧缺人才的税优政策延期至2027年12月31日。
即符合条件的人才个税缴纳额超过其按应纳税所得额的15%计算的税额部分，由所在市人民政府补贴，每个纳税年度，每个纳税人的补贴额最高不超过500万元。
深圳市随即发布了《申报指南》，自9月1日-30日开放窗口接受申请。政策具体详情看这篇：《官方点名，香港优才最高可得500万补贴！》。
港澳青年在深创业，资金不足的可申请创业担保贷款。个人创业担保贷款额度最高不超过60万元，合伙经营贷款总额最高300万元。小微企业贷款额度最高不超过500万元。
对入驻市级港澳青年创新创业基地的优秀港澳青年创业团队，符合条件的可按其获得赛事奖励金额给予100%落地配套资助，或者每个给予20万元的落地配套资助。
深圳市前海也发了12条措施，各种就业补贴，全力支持港澳青年在前海发展。例如每月按应税工资的20%给予补贴，最高5000元/月，补贴期限最长3年。每月1000元的租房补贴，最长补助3年。每月1500元的生活补贴，最长补助3年。
除了以上，拥有一个香港身份，在内地还有很多超优待遇，例如子女教育。
港籍可以上纯外籍的国际学校，可以通过港澳台联考、DSE低分冲内地985/211。高考人数1300万，但这个两个考试分别才7千，5万的考生，赛道竞争压力小的可不是一丁点！
目前正是规划香港身份的政策黄金窗口期，建议有香港身份规划需求的人士，把握黄金机会，趁早上车！
